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“面前是买房的好时候吗?”近期，房地产阛阓仍处于转念变化之中，也加深了不少买房主谈主不雅望夷犹的心态。
11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比着落城市个数略增。这是否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候?
各线城市房价环比着落
国度统计局公布的数据流露，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价钱环比着落、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价钱环比着落城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比着落城市诀别有56个和67个，均比上月加多2个。
沙河市设展麻类有限公司“从头居发达看，刻下房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳，证明这些二线城市近期购房计谋宽松，客不雅上开释了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居筹办院筹办总监严跃进默示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价钱上升的城市，二手房价钱的着落，既有挂牌加多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。
具体看各线城市的发达，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为着落0.3%，其中北京、广州和深圳环比诀别着落0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上升0.2%。二手住宅环比由上月上升0.2%转为着落0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比诀别着落1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
58安堵客筹办院院长张波以为，刻下一线城市的计谋出台已经较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等王人莫得出台限购昭彰减轻的计谋， 沙河市万理胶带有限公司这也导致二手房成交量在9月上升后， 沙河市力主棉类有限公司10月总体价量下行的压力有所增大， 左云县立壁纸有限公司总体呈现企稳， 灵武市泉电催化剂有限公司但区域间的分化还将执续。
此外，青铜峡市肯新地板有限公司二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比着落0.5%，降幅与上月疏通。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比诀别着落0.5%和0.6%，降幅比上月诀别扩大0.2和0.1个百分点。
“二三线城市阛阓的分化发达更为昭彰，计谋力度在不同城市之间的互异度较大，新址价钱有上行趋势发达的城市，和其计谋减轻有着径直联系。尤其是省会城市在限购减轻后，关于东谈主群的虹吸方式发达昭彰，食品饮料原料成交量的富厚关于房价的因循力度发达较强。”张波说。
2023年10月70个大中城市二手住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
购房性价比增强
10月份商品房阛阓为何莫得延续9月份跌幅趋缓的走势?广东省城规院住房计谋筹办中心首席筹办员李宇嘉以为主要有以下几个原因。
当先是国庆技巧出门东谈主数增多，买房热诚着落，对房价的因循力度着落;其次是建设商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源;还有是限购减轻以后，二手房挂牌量昭彰加多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
镜鉴究诘独创东谈目标宏伟进一步解说称，“认房不认贷”等计谋的落地后，不少置换型改善需求有待入市。阛阓智商要畅通，当先要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的加多。
“此外，由于‘买小’的群体可能收入不富厚，购房相对较为感性，因此二手挂牌量就造成遍及积压，阛阓交往承压，二手房交往的价钱就会出现着落。”张宏伟说，总体看来，二手房如实是处于深度的转念阶段。
“四季度各地关于房价规定性计谋的放开，客不雅上如实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价说明供求联系波动詈骂常合理的，况且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进以为。
“步入年底，建设商为了缓解资金链，以及全年纪迹，势必会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉以为，预测11-12月，阛阓或持续保执10月份的低位耽搁走势。
“由于阛阓分化执续，并接比年底，算计不少房企会加大优惠力度。”张波也默示，总体来看，本年四季度房价还将处于底部胶著盘整阶段，阛阓分化趋势不变，当下信心的总体收复还需要一定时刻，打好坚实的阛阓底部，亦然为来岁阛阓全体复苏作念好充分准备。
(中新财经记者 左宇坤)食品饮料原料